盒馬鮮生、未來酒店、銀泰商業……“新零售”已經從較初一個抽象的概念變成了服務人們生活的真實存在。近日，全國首個居家生活新零售項目——“天貓智慧場館·喵尚家”落地常州富邦廣場。這是一個全新的以居家生活為主題的場景體驗新零售模式。11月23日，天貓與喵尚家雙方在常州正式簽約宣告項目啟動。阿里巴巴天貓新零售平臺事業部弘鞅、喵尚家董事長沈耀俊、富邦置業董事長賴立守共同出席簽約儀式。



天貓智慧場館 喵尚家新零售首店落地常州——打造居家場景體驗新物種


盒馬鮮生、未來酒店、銀泰商業……“新零售”已經從較初一個抽象的概念變成了服務人們生活的真實存在。近日，全國首個居家生活新零售項目——“天貓智慧場館·喵尚家”落地常州富邦廣場。這是一個全新的以居家生活為主題的場景體驗新零售模式。11月23日，天貓與喵尚家雙方在常州正式簽約宣告項目啟動。阿里巴巴天貓新零售平臺事業部弘鞅、喵尚家董事長沈耀俊、富邦置業董事長賴立守共同出席簽約儀式。





據悉，這個由天貓和喵尚家共同打造的居家生活體驗中心面積近2萬平米，融家居、美食、親子、時尚、社交為一體，致力打造動態與靜態并存的都市慢生活居家購物新體驗，是一個前所未有的新物種。


天貓攜手喵尚家布局常州的這一大動作無疑引起了行業的巨大關注，單簽約現場就吸引了來自常州廣播電視臺、武進電視臺、常州日報、現代快報、揚子晚報、**、分眾傳媒、化龍巷、搜狐網、新浪網、房產網、365……等50多家媒體及資深行業觀察者的集體到場。


這一新零售項目的合作雙方，天貓已然被大家熟知，而提到喵尚家和他的創始人沈耀俊，在家居業內，也是無人不知，喵尚家匯集了家居實體運營行業精英和互聯網線上運營專業人才，具有“零售企業運營管理”和“互聯網線上運營”的雙重基因，喵尚家在成立之初，就確立了“為消費者打造居家生活全新服務體驗、創造全新生活方式”的服務理念。2019年7月，喵尚家的“全新生活方式”與天貓的“新零售”一拍即合，本次首店落地常州富邦廣場的“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”就是二者新零售思維共創的產物。


在簽約儀式上，天貓新零售平臺事業部弘鞅和喵尚家董事長沈耀俊都表示，“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”是一個以消費者為中心、以大數據為驅動、以服務體驗為靈魂的居家生活場景化體驗館。它立足新零售，打破品牌和品類的隔離，融合重組場景化展示，為消費者提供從“衣 食 住 用 行”到“親子互動”再到“社交情感”等居家生活全套解決方案。項目將創新、好玩、有趣、便捷、智能、互動、體驗貫徹進骨髓，從商品選品、品類配置、場景體驗、動線設計、智能科技、社交互動等各方面進行創新組合，把消費者體驗和互動做到極致，讓消費者感到新奇、好玩、爽。


作為居家生活新零售的全新物種，建成后的“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”將會有什么神奇之處呢？


實現從貨架式--專賣店--場景式體驗的全新升級 打造極致消費體驗


建成后的“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”是淘品牌線下集合店和全球優質商品的合體。匯集的品類從大家居到家居飾品、廚房用品、創意餐具、家紡布藝、生活創意小物、音樂發燒碟、進口零食、居家服飾、創意書吧、咖啡小店……一路風光旖旎。更值得一提的是，項目內還將引進各類手工DIY、烘焙工坊、音樂聽吧、游戲互動區、二手書籍交換區、居家生活美學課堂等強互動項目。消費者走到哪里都可以隨時加入互動，體驗真實場景帶來的快感！


除此之外，阿里系盒馬鮮生、未來酒店等火爆項目也將有可能一同入駐，共同打造新零售生活服務圈。


項目實現了家居行業從貨架式——專賣店——場景式體驗的全新升級，為消費者打造極致用戶體驗！


全球500名鑒美師挑剔試用，專業選品直達用戶內心


在“天貓智慧場館·喵尚家”項目籌備之初，一支500人的專業選品團隊已經悄然成立。團隊成員作為專業鑒美師，在全球范圍內挑剔試用。凡是進入選品名單的商品，均需經過鑒美師的試用，從品質、設計、外觀、實用、新奇度、互動性等多方面試用通過后方可進入體驗中心上架售賣。這種近乎嚴苛的選品體系也較大程度上保證了商品受消費者喜愛的程度，直達用戶內心。


70個實景樣板間+海量虛擬樣板間：打造沉浸式體驗 所見即所得


為了增強沉浸式場景體驗，項目采用場景化布局。館內70個實景樣板間+海量虛擬樣板間組合展示，將常州主流戶型進行實景化設計展現，從客廳到臥室、廚房、書房、兒童房、衛生間……從大家居到燈具、壁紙、窗簾、廚房餐具、床品、音響、乃至小到一雙拖鞋、一個香薰燈、一個茶杯墊，均為消費者從色彩搭配、風格匹配、生活方式等角度提供全套解決方案。消費者喜歡那個方案就可以勾選哪個方案。對于喜歡DIY自由搭配的消費者，可在館內大屏上進行自由替換，組合搭配，館內還有專業設計師為消費者提供搭配建議，制定搭配方案。


從此開始，消費者無需再為家居購物做頭疼的填空題，而只需做一道劃勾的選擇題。


國際頂尖設計團隊傾力*：布局更合理，動線更舒適，逛店成為一種享受


作為天貓新零售項目，“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”邀請國際商業頂尖設計團隊和日本知名軟裝陳列設計師傾力*，在館內布局、動線設計、軟裝搭配、陳列方案上做足了功夫。借鑒國際先進商業規劃理念，讓布局更合理、動線更舒適，使每一次逛店都成為美的享受。


線上線下同款同價 全渠道購物更便捷


除了線下實體店，天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心還將有獨立的APP、天貓商城，每款商品自帶二維碼及電子價簽，實現線上線下同款同價，用戶只要掃描二維碼就能進入線上查看商品詳情及其他用戶評論，線上線下購物均可同時享受相同的優惠活動，全渠道購物讓消費更便捷。


阿里大數據教練式指導 讓我更懂你


作為新零售的全新物種，天貓為項目配備了全程教練式大數據指導。在選品上，根據不同顧客消費偏好，通過天貓大數據精選推薦匹配門店特性進行數據化選品，輸出選品建議。同時大數據也會通過分析不同用戶的不同喜好，為用戶提供個性化專屬服務。阿里大數據，讓我更懂你！


黑科技傍身：將新奇、好玩、互動進行到底


在體驗中心內會看到很多阿里系智能黑科技，AI機器人、VR互動、游戲大屏、天貓云貨架、刷臉支付等都將在館內一一上線。屆時，新奇、好玩、有趣、互動、體驗這些讓人興奮的感覺將會一一展現在消費者面前。


作為新零售實踐的全新物種，“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心” 首店落地點富邦廣場已經引起了業界廣泛關注。對于天貓、喵尚家和富邦廣場三方來說都承載著積極的意義。據悉，該項目計劃于2019年五月正式亮相。屆時將成為常州消費者居家生活美學參照點。借用沈耀俊的那句話：這不是家居商場，是生活開始的地方！
甲級寫字樓市場
根據第一戴維斯研究部市場調研顯示，2019年三季度，甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應，全部位于非核心商務區，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環比上升0.6個百分點至6.5%。而核心商務區繼續受供應缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務區則表現活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實現連續六個季度環比增長，達到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數環比和同比分別上漲3.7%和11.4%。
由于CBD核心區中服地塊及麗澤金融商務區的寫字樓項目在短時間內難以投入使用，預計未來一段時間甲級寫字樓市場將面臨供應缺乏的挑戰。受此影響，預計全市的租平將繼續穩步提升；同時，在較新的城市規劃政策的指引下，寫字樓市場的去中心化趨勢愈發明顯，部分非核心商務區如望京等將進一步承接來自核心商務區的需求外溢，進而形成新的供需關系。近年來非核心商圈迎來高質量的發展，其樓宇品質、交通通達性有了巨大的提升，而去中心化的趨勢及多元化的租賃需求將有效推動非核心區域寫字樓市場的成熟與壯大。




























零售市場
零售市場方面，2019年1-8月，全市社會消費品零售總額同比增速為4.4%，繼續維持在相對較低水平。盡管零售消費增速略顯低迷，但商業零售市場整體表現仍較平穩，本季度零售市場迎來一個新增項目開業，即位于的天街。根據第一戴維斯研究部市場調研顯示，全市商業零售市場的平均入住率及租平均錄得小幅提升，其中全市購物中心入住率環比小幅上升0.2個百分點至93.3%，全市購物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月940.7元，租金指數環比和同比分別上升1.2%和2.7%。
來源：房訊網
編輯：wangdc

初期根據客戶要求制定合理的辦公室方案，根據客戶的核心業務及政府支持政策推薦適宜區域的辦公地點，中期協助客戶與出租方簽訂租賃合同，后期協助客戶處理辦公室租賃后所遇到的各種問題，讓客戶能夠專注于核心業務的發展。
寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第2年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。
另外寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務核心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期過三年的，一般業主不意，或者是需要一定幅度的遞增。
寫字樓租賃的時間是比較長的，所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格，同時寫字樓一般都是有一個免租期，可以在給房東進行商量的時候盡可能的把免租期的價格往后面這樣也是無形當中降低的了房租。
一：專業化
寫字樓是企業辦公和塑造企業形象的載體，與早期商住一體的辦公環境嚴格區分，在建筑技術、標準層高、新風系統、電梯設計、物業管理等方面更加專業，讓企業體驗真正的高速辦公。
二：智能化
所謂的5A級智能化寫字樓，其實是指辦公自動化系統、CA：通訊自動化系統、FA：消防自動化系統、SA：安保自動化系統、BA：樓宇自動控制系統。
三：多樣化
能夠滿足辦公以外的休閑、購物、娛樂等多樣性消費是寫字樓實力的又一。
四：高端化
高端化的寫字樓在節能減排、綠色環保、人文理念上更勝一籌，高端物業形態也讓寫字樓的含金量大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八達的路網以及輻射全城的交通動線，是高端寫字樓的又一大。
六：升值空間
綜上，具備以上五點之外，在城市演變的過程中，能夠從眾多同類產品脫穎而出，前景自然十分廣闊。
公司租寫字樓的注意事項：
1：物業是否包含取暖和制冷，加班是否有沒有空調延時費。
2：樓宇的使用率用來測算當前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。
3：如果是金融行業大都需要，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。房產證是必須要出示的，如果包租轉租的出租方是否具備原業主提供的協助注冊委托證明。
4：在裝修過程中消防和空調是否*。
5：談判時候把免租期和裝修期的概念獨立出來。
6：注意出租方如果是個人。

深圳城市更新新規12月起實施 城市更新項目不少于15%土地交政府


為破解深圳土地資源瓶頸，**民生服務設施以及重大產業項目實施，深圳圍繞存量土地二次開發做文章，近期不斷有新政亮相。昨日，記者從深圳市規土委獲悉，由該委負責制定的《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規定》（以下簡稱《規定》）已經市政府同意予以印發，將于12月1日起實施。《規定》提出，城市更新項目要把不少于15%的土地無償移交政府，優先用于落實城市基礎設施、公共服務設施、城市公共利益項目等。


歷史用地處置范圍：用地行為發生在2009年12月31日之前


據悉，目前，深圳土地信息核查、歷史用地處置的相關政策文件已到期，為此，深圳市規土委起草了《規定》，于12月1日起實施。


城市更新單元拆除范圍內用地手續不完善的建成區，同時符合下列要求的，可納入歷史用地處置范圍：未簽訂征（轉）地協議或已簽訂征（轉）地協議但土地或者建筑物未作補償的（協議明確土地或者建筑物不再補償的，不屬于“未作補償”情形）；用地行為發生在2009年12月31日之前。


已簽訂征（轉）地協議且土地及建筑物均已按協議進行部分補償但補償未完成的用地，不得納入歷史用地處置范圍。申請歷史用地處置的，原農村集體經濟組織繼受單位（以下簡稱“繼受單位”）應對拆除范圍內符合條件的用地一并申請處置。


由區城市更新職能部門負責權屬認定


　《規定》提出，將核發處理意見書、土地信息核查、歷史用地處置等工作的工作主體調整為區城市更新職能部門。


為提升城市更新實施效率，《規定》明確了權屬認定中可簡化手續的具體情形和可簡化的具體手續。對符合深府〔2010〕66號文件規定的處理對象或者國有已出讓用地上無合法手續的建筑物，在權屬認定中無需辦理規劃確認、土地權屬證明、房屋安全鑒定、消防驗收或備案、房地產權屬登記等手續，由區城市更新職能部門核發權屬認定的處理意見書。《規定》還對權屬認定過程中涉及的罰款、地價、契稅繳交要求進行了明確。


此外，《規定》中提出，城市更新單元進行歷史用地處置后，政府將處置土地的一定比例交由繼受單位進行城市更新，具體比例區分一般更新單元與更新單元分別確定，其余部分無償移交政府。在交由繼受單位進行城市更新的土地中，應當按照《深圳市城市更新辦法》及其實施細則等政策文件的要求將不少于15%的土地無償移交政府。前述移交政府的土地優先用于落實城市基礎設施、公共服務設施、城市公共利益項目等。
從逼仄的街巷到林立的高樓，人來人往都市中，各路資金在尋找增值標的。看得見摸得著的高樓大廈，自然是安全的避風港與上佳的生財捷徑。


對于一座座十年乃至三十年歷史的大樓而言，時間沉淀下來較清晰可見的是資本的盛宴。


在中國香港皇后大道中，“人”李嘉誠一年時間便將中環中心加價45億港元，402億港元成交價使之成為中國香港較貴商廈。


資金較青睞的物業多出身于上海、及中國香港等城市，這些地方的交投相當活躍。


不知是何時形成了這樣的風潮：中國香港凡賣商業樓必問是否意向中資？這宗402億港元交易的收購方，正是中資企業近年來于海內外大筆“置業”的有力佐證。各方統計數據預測，今年中資依舊在大宗物業包括寫字樓交易上擔當正規公司之姿，尤以國企、金融企業為首。


有人入場，便有人離場。在京滬核心地段擁有大量寫字樓物業的SOHO中國今年連續拋售旗下資產，但對于聯合辦公這一業態卻是非常看好，選擇將SOHO3Q進行到底。


與SOHO中國類似的企業并不少，“租賃時代”到來的業界共識使多家機構下注聯合辦公市場。在擴張與整合之時，這種商業模式的未來仍似霧里看花。


一二線：空置率與租金差異


當住宅市場正因調控而起起落落之時，寫字樓市場亦非“輕輕松松”，庫存依然是相當一部分城市所面臨的難題。


一線城市在吸吶跨國公司及創業企業上的競爭力與二線乃至三線城市相比擁有明顯的優勢。不過，雖有新企業不斷進場，大幢商廈的落成又從另一方面提高了市場的空置率，供應與需求之間一直處于互相角力的狀態。




數據所示，2017年前三季度，四大一線城市及南京的空置率處于較低水平，在5%-13%之間；特別是市場，僅為6%左右。


相比之下，其他二線城市的空置率不甚樂觀，、成都、青島的空置率過25%，武漢、、天津、沈陽空置率在30%以上，重慶更是達到了46%。


據高力國際統計，重慶寫字樓截至第三季度的存量達450萬平方米，甲級寫字樓存量逾250萬平方米。


租金方面，甲級寫字樓以過400元/平/月領先其他城市，由于新增供應增加，整體市場的空置率有略微上升，但在優質辦公樓交付的帶動下，的租金依舊有上漲之勢。


之后，上海及深圳的租金亦達到250元。在廣州，受供應放緩影響，2017年第三季度的空置率有所下降，租金受益于此亦有所上漲；杭州、武漢、、天津、、成都及青島等城市的租金在100元左右。


租戶方面，金融業、TMT行業已是四大一線城市寫字樓市場的主力軍，制造業以及零售業亦有不錯的表現。在中國香港，世邦魏理仕近期公布的數據顯示，中國香港再次越倫敦、紐約，蟬聯全球寫字樓租金價格較昂貴排名的冠軍，其中中環的寫字樓每平方英尺年租金近303美元(約2120元/平方米/月)。


過去一個月，這個市場曾創造了過5.5萬元的尺價，太和控股以7.38億元沽出中環中心79樓頂層，創全港寫字樓尺價新紀錄。此后不久，長實中環中心傳聞叫價402億，大概率打破單宗商廈較高價。


如今，中國香港甲級寫字樓空置率已跌至2%左右，租金仍有上升的勢頭。


大宗交易：京滬港各自精彩


作為金融中心，金融服務業和高科技企業在上海高度聚集，伴隨著的是寫字樓整幢交易的火熱行情，于內地一線城市里可謂“一騎絕塵”。


與此同時，海內外的投資機構亦在這市場之中捕捉到了投資的機遇，一座商廈三五年后再度出售并不少見。


在這些買家之中，除了部分企業收購以自用之外，大多數是以保險、信托及基金為主的金融機構，一些物業在投資方之間交易不止一次。


譬如，2012年底，黑石聯合閩臺頂新集團以23億元總價收購了華敏帝豪大廈的5-33層的辦公樓(實際共25層)，建筑面積4.75萬平方米,總價23億元，而后更名為嘉地中心。不到五年光景，黑石以39.2億元脫手該項目，新的接盤者是Kland。


的成幢寫字樓成交雖不如上海活躍，但今年亦有多宗交易敲定。其中，華潤以17億元收購中興通訊位于海淀的中興大廈，金致投資以36.7億元向合生創展及另一股東出售了合生國際大廈。


20世紀90年代大量外企及投資企業涌入與，不管是投資還是收購以自用，相當一部分寫字樓的所有權保存完整。但在深圳與廣州，發展商更傾向于散售方式處置旗下的寫字樓物業，市面上可供整棟銷售的物業并不多，導致成幢商廈交易較少。




“一線城市”中國香港今年來亦因商業用地創紀錄的成交，使得寫字樓市場更引關注，成交價亦水漲船高。市場普遍認為，鑒于業主惜售、提高出售心理價，預測將對成交量造成影響。目前大熱的商廈包括朗豪坊、怡東酒店依舊待字閨中。


據美聯工商鋪資料，中國香港截至十月中旬已錄得16宗整幢商廈成交，其中位于中上環的整幢商廈占據了一半。較高成交價的商廈是南豐資源旗下，位于中環惠靈頓街198號的TheWellington，成交價30億港元成交，尺價達35494港元。


隨著近幾年中資在國內外市場投資的興起，以及越來越多的中資企業在中國香港開設辦公室，外界更熱衷于在每一次交易緋聞中尋覓中資的身影。


目前，中國香港單個寫字樓成交紀錄前幾名亦由中資維持，除了中環中心，在2015年，恒大以125億港元買下美國萬通大廈作自用。2016年，光大集團聯同光大控股以100億元購入大新金融中心。2017年10月，綠景以90億港元向九龍倉收購觀塘海濱道123號物業。


寫字樓投資在哪里？


相比零售及酒店業態，寫字樓在營運或投資回報上更具優勢，而且收入穩定的特征滿足投資者規避風險及資產升值的要求。


但不可忽略的是，在高租金、低空置率的北上廣深及中國香港，寫字樓的投資收益率卻不盡如人意，相當一部分原因是由于這些市場的地價增長過租金增長速度。


戴德梁行研究報告顯示，寫字樓占據了2016年全國商業地產大宗交易總投資額的一半。與之相反的是，四大一線城市甲級寫字樓的平均毛收益率進一步下降至4.9%，并預計未來將繼續下滑。


不過，市場對于寫字樓的愛好并未減弱，一些投資者正計劃收購投資回報更加低的物業如酒店與零售業態，將其改造為寫字樓。比如，萬科收購西單商場并將其改造成寫字樓，中國香港怡東酒店未來亦將打造成商廈。


在投資區域上，由于中環租金高企，中國香港“去中心化”趨勢亦影響著寫字樓投資市場，部分投資者的品味也開始發生了微妙的變化。


2017年7月，在接受觀點地產新媒體采訪時，太古地產行政總裁白德利曾談及這一點市場趨勢。他稱，隨著租戶遷出中環，旗下太古坊寫字樓亦受到更多租戶的歡迎。


與此同時，內地四大一線城市CBD之外的新興商業市場亦捕獲不少關注的目光，這些區域大多擁有新落成的成幢寫字樓與更便宜的租金供租戶選擇。


的望京、麗澤商務區，深圳的前海，上海的北外灘、前灘，廣州的琶洲與國際金融城都屬此種定位。近期成交的案例包括基匯資本接盤SOHO中國虹口項目，金茂宣布掛售北外灘的地標性商廈……


這些地方的價值正在逐漸被市場挖掘，除了投資，聯合辦公品牌亦熱衷于在此擴張新項目。


這兩年，寫字樓市場涌現了一股聯合辦公熱潮，房企或品牌運營商們紛紛在商業中心中尋找可用的空間。


更便宜的租金、更靈活開放的辦公環境、五花八門的企業服務……聯合辦公這股新勢力正襲卷傳統辦公市場。


辦公室里的共享新勢力


經過一段時間的發展，、上海、廣州、成都、天津、、青島、杭州及武漢等城市的聯合辦公市場明顯壯大，一些本土品牌也開始往外擴張。


在選擇CBD等核心辦公領域外，一些新興的經濟中心、科技園成為聯合辦公企業扎營的陣地，特別是對于資金實力并不那么雄厚的企業而言。如今，的望京及中關村區域亦受大多品牌所擁簇。




如今聯合辦公某種程度上被視為減輕寫字樓高庫存壓力乃至酒店住房率低的途徑之一。10月份，首旅如家牽手優客工場，目的就是提高這些空置房間的利用率。但是在需求一定的情況下，大量涌現的聯合辦公空間是否能為市場所消化？


世邦魏理仕較新發布的報告顯示，亞太區域越來越多的跨國公司將目光轉向彈性辦公，約64%參與調研的跨國企業計劃在2020年以前，引入第三方空間解決方案作為對其傳統辦公方式的補充。


如國內其他備受大眾關注的共享經濟領域一樣，聯合辦公以規模為首的價值觀正被大多企業在各大城市堅定執行著。


當聯合辦公巨頭WeWork在首個門店開業之時，毛大慶的優客工場同樣也在對方的地盤擴張，年內還進入了新加坡及印尼等市場；一直布局于自身寫字樓之中的SOHO3Q也在老潘的一輪城市巡游中擴張至杭州、南京。


規模的選擇無可非議，況且在共享辦公領域，城市里各個聯合辦公空間之間發生正面交峰的頻率并不高，無需過于擔憂出現低價的惡性競爭手段。龐大的潛在市場，正待企業來占領。


回報方面，相比起傳統的孵化器，聯合辦公的營業收入來源更多是租金與增值服務收入，以及政府的補貼。與此同時，他們正致力于采取各種途徑，來增加收入的多樣化來源。

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